【MyGoNews 林承志/台北報導】光輝的10月，除了絢麗的國慶煙火以外，讓女人驚嘆聲連連的，還有一年一度的百貨公司周年慶登場，由於在台灣，百貨公司向來為聚集人潮、店面、商機的商圈火車頭，因此每逢周年慶開打季節，百貨商圈即成了眾所駐足的熱點，而向來是兵家必爭之地的東區商圈，隨著日本平價服飾「UNIQLO」明曜旗艦店日前的開幕盛況，以及國際平價服飾品牌「ZARA」即將進駐的統領廣場，預料將掀起一波逐百貨公司「獵店」的熱潮。

據HouseFun統計，以台北百貨商圈的主戰場，大致可分為東區的老字號SOGO百貨商圈、新興的信義商圈以及年輕人的購物天堂-西門商圈，各有其消費主力，就店價來看，SOGO商圈最高行情站穩每坪900萬元，而月租金最高行情也來到每坪25000元，囊括全台店價、租金行情的雙料冠軍，將信義商圈拋諸於後，吸金實力無庸置疑。

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興直言：「有人潮的地方就有錢味」，台北SOGO忠孝館向來即為全台百貨公司單店營業額最高的據點，曾創下每年近200億元的業績，聚氣效應自然不在話下，因此造就了高店價和高租金的行情效應，而在同一條忠孝東路上的統領商圈，隨著「UNIQLO」的展店，炒熱當地商機，且緊鄰忠孝敦化站捷運3號出入口，佔有動線優勢，而緊接在11月登場「ZARA」大動作租下統領百貨1樓與B1商場，這場平價服飾大戰即將隔空捉對廝殺，預料將帶來龐大的人潮及商機。


近幾年快速竄起的信義商圈，在華納威秀影城與新光三越首次注入信義計劃區的活水，成功吸引大批逛街購物人潮後，隨後因101大樓啟用話題，順勢提昇國際能見度，之後誠品旗艦店的進駐，近期的W HOTEL、統一阪急百貨，讓這裡匯聚一氣，成為民眾假日最愛逛的休閒購物景點，同時也是各國觀光客來到台灣指定必遊之地，目前每坪店價最高具有550萬的實力，後勢依然看漲，反觀租金行情，則顯得較為持穩，每坪約在4500~11000元之間，店租投報率在2%~2.8%左右。

李建興表示，若以住宅需求來看，拿SOGO商圈與信義商圈相比，今年兩者每坪的住宅行情，雙雙擠進百元俱樂部，而後者街廓整齊、綠覆率高、建築物新穎氣派為其最大優勢，形塑整體住居質感，因此最高單價比SOGO商圈住宅行情，每坪硬是多了20萬元，短短3年之間，漲幅竟高達60%。

西門商圈向來是年輕族群最潮、最IN的娛樂重心，看電影、買服飾、逛潮店全都匯聚於此，假日滿是踩街人潮，加上陸客自由行商機，青春生猛的西門商圈，自然成為包租公淘金寶地，店面租金跟著水漲船高，2011年每坪店價站穩600萬大關，為了搶食大餅，腦筋動得快的房東甚至將不到5坪的店面一切為二，或是將騎樓樑柱裝修成開放式的飾品架，照樣有人捧著大把鈔票搶租，正因為如此，一店難求的西門商圈，每坪租金上衝到16000元。但值得關注的是，由於西區為台北較早發展的老商圈，巷弄陳雜、建物老舊為其景觀一大殺手，目前每坪住宅行情仍可見3字頭，最高行情也僅60萬，為台北市商圈住宅房價相對低調的區域。

再往南至台中，李建興進一步指出，台中市原本核心之地為龍心百貨、第一廣場一帶的站前商圈，但近年沒落甚快，使得七期商圈在豪宅聚落帶領下，越具規模，躍升為中部的明日之星，例如洋溢地中海建築風情的新國自在購物中心、都會型休閒娛樂中心的TIGER CITY以及新光三越台中新天地，讓七期商圈超好逛，不論是店價還是店租皆為全台商圈百貨最低檔，吸引年輕族群紛紛湧入當地開店創業，且對於口袋夠深的置產客而言，租金收益至少有2.8%，極具房價誘因，值得長期持有。

高雄的五福商圈，自從百貨南霸天大統百貨於1995年大火付之一炬後，商圈逐漸沒落，但隨著捷運開通、中央公園、城市光廊的啟用，加上同集團的大立百貨又在商圈內開設大立精品館，為該區域商圈及時注射一劑強心針，店面行情由黑翻紅，最高行情從2009年的每坪150萬元飆升至目前的300萬元，足足翻揚1倍之多，包租公擁店自重心態不言而喻。而住宅行情表現相對保守，目前仍可覓到1字頭的房子，就能享受食衣住行育樂俱全的生活條件。